ضوابط پارکینگ چیست و در انواع پارکینگ ها چگونه رعایت میشود.امروزه اکثر مردم آپارتمان نشین هستند. هر خانواده حداقل یک خودرو دارد .اگر فضای پارکینگ برای آن ها تامین نشود برای شهر های بزرگ مثل تهران این مسئله به یک معضل بسیار بزرگ تبدیل خواهد شد و باعث کشمکش و هرج و مرج در سطح شهر می شود .در ادامه همراه ما باشید تا همه ی ضوابط پارکینگ را بررسی کنیم .
ابعاد پارکینگ استاندارد برای هر ماشین ۲.۵ متر در ۴.۷ متر میباشد .برای ابعاد پارکینگ دو ماشین دهانه ۴.۷ متر و برای ابعاد پارکینگ سه ماشین دهانه ۷ متر نیاز است و طول محل پارک هم ۴.۷ تا ۵ کافی است.
دسترسی سریع به محتوای مقاله
پارگینگ محلی است که خودرو در آن پارک می شود و می تواند سرپوشیده یا در فضای باز باشد .پارکینگ خصوصی یعنی اینکه برای خودرو های دیگر مزاحمتی ایجاد نکند و طوری خودرو پارک شود که مانعی برای دیگر خودرو ها نباشد .
در ساخت پارکینگ برای ساختمان های مسکونی باید یک سری ضوابط اجرایی شود.ابعاد پارکینگ از جمله عرض و ارتفاع باید طبق ضوابط پارکینگ باشد و حداکثر فاصله ستون گذاری نیز رعایت شود.در ضوابط پارکینگ ابعاد ماشین سواری برای پارکینگ ملاک قرار گرفته و اندازه لازم برای محل پارک یک ماشین سواری ۲.۵ در ۴.۷ میباشد .این ضوابط عبارت اند از :
به فاصله از کف پارکینگ تا زیر پایین ترین محل عنصر های سازه ای یا تاسیساتی ارتفاع مفید پارکینگ گفته می شود .ارتفاع پارکینگ های کوچک،متوسط و بزرگ به شرح زیر می باشد :
به طور کلی می توان گفت حداقل ارتفاع پارکینگ های مسکونی از ۲ متر و ۱۰ سانتی متر تا ۲ متر و ۴۰ سانتی متر می تواند باشد و مقدار دقیق آن به اندازه پارکینگ و عمومی یا خصوصی بودن آن بستگی دارد .
موقع ساخت و طراحی درب پارکینگ باید یک سری قوانین و مقرارت در نظر گرفت که عبارت اند از :
-ظلع بر ملک بیش از ۲۰ متر باشد.
-دوملک تجمیع شده باشد و یک ظلع بزرگ تر ۱۴ متر باشد .
-سه قطعه در بافت فرسوده تجمع کنند و یک ضلع بزرگتر از ۱۲ متر باشد .اگر در شرایط گفته شده ایجاد نشوند باید عوارض درب اضافی به شهرداری پرداخت شود .
پارکینگ ها انواع و اقسام مختلفی دارند که هریک از نظر میزان دسترسی ،ابعاد ،اندازه ،ساخت ،مواد و مصالح به کارگرفته شده تقسیم می شوند.برای هر نوع پارکینگ با توجه به کاربری و ابعاد آن ضوابط پارکینگ متفاوت است. در ادامه همراه ماباشید تاهریک را شرح دهیم .
انواع پارکینگ از نظر محل احداث
پارگینگ همکف : در پارکینگ های تجاری ،اداری و یا مسکونی هر واحد یک فضای پارکینگ جداگانه ای دارد که طبق اندازه و طراحی پارکینگ خودرو ها کنار هم یا پشت سرهم قرار می گیرند .در طراحی این نوع پارکینگ باید فضای مناسبی برای ورود و خروج و حرکت ماشین ها فراهم شده باشد .
پارکینگ زیرزمینی : وقتی فضای کافی در همکف وجود ندارد یا تعداد واحدهای ساختمان زیاد است پارکینگ های زیرزمینی طراحی می شود .
پارکینگ پشت بام : برای پارک وسایل نقلیه ای چون موتور ،دوچرخه به کار می رود که باید برای جا به جایی وسیله نقلیه ایمنی و مقاومت سقف در نظر گرفته شود .پارکینگ های طبقاتی بیشتر برای مجتمع های بزرگ نمایشگاه ها و مراکز خرید احداث می شوند . برای تبدیل پشت بام به پارکینگ باید مقاوم سازی های لازم انجام شود.همچنین کروم بندی پشت بام و شیب بندی درست اجرا گردد.
انواع پارکینگ از لحاظ ابعاد
پارکینگ ها از نظر ابعاد و اندازه به پارکینگ های کوچک ،بزرگ و متوسط تقسیم می شوند و ضوابط پارکینگ هر کدام متفاوت است.
پارکینگ کوچک: ظرفیت پارک برای ۳ خودرو دارند .
پارکینگ متوسط : برای ۴ الی ۲۵ خودرو ظرفیت پارک دارند .
پارکینگ بزرگ: بیش از ۲۵ خودرو جای پارک دارند .
انواع پارکینگ از لحاظ دسترسی
پارکینگ های اختصاصی : پارکینگ های هستند که محدوده ی جای پارک هر واحد به صورت مکتوب در سند یا اجاره نامه واحد ذکر شده است که محدوده مشخصی متعلق به آن واحد است .مالک یا مستاجر می تواند خودرو یا هر وسیله نقلیه خود را در آن محدوده پارک کند .
پارگینک مشاعی : پارکینگ های هستند که بین واحد های دیگر مشترک هستند و ساکنان باید به صورت توافقی از آن استفاده کنند .پارکینگ های مشاع در ساختمان هایی که تعداد واحدهای آن ها زیاد است وجود دارد که به خریدار یا مستاجر قبل از خرید و اجاره این موضوع گفته می شود تا به دیگر ساکنان به صورت توافقی از پارکینگ استفاده کنند .پارکینگ مشاع دردسر های زیادی دارد و تقریباً غیر قابل استفاده است .
پارکینگ های طبقاتی از پارکینگ های شهری می باشد .پارکینگ های طبقاتی در برج های عظیم و مراکز خرید و…استفاده می شوند .سازه پارکینگ های طبقاتی به صورت مارپیچ و چند طبقه می باشد که از محل زیر زمین تا روی پشت بام جای پارک وجود دارد .خودرو ها از راه رمپ داخلی ،رمپ خارجی ،بالا بر و یا سیستم ربات خودرو به محل پارک خودرو انتقال پیدا می کنند .
رایج ترین شیوه برای انتقال خودرو رمپ داخلی می باشد و.استفاده از بالابر خودرو در بعضی از ساختمان های قدیمی رایج تر است .این نوع پارکینگ برای مراکزی چون سالن های همایش ،سینما ،مراکز خرید و فروش و …کاربرد دارد .به گفته فرادرس :
«رمپ» (Ramp)، مسیر شیب‌داری است که به منظور دسترسی به طبقات مختلف در خارج و داخل سازه مورد استفاده قرار میگیرد. رمپ‌ها به عنوان جایگزین پله‌ها برای جابجایی ویلچر، کالسکه، افراد دارای مشکلات حرکتی و مسیری برای جابجایی راحت وسایل نقلیه نظیر دوچرخه، خودرو و غیره هستند.
پارکینگ های خیابانی از نوع پارکینگ های عمومی هستند که در مکان های شلوغ و پر جمعیت طراحی می شوند .این پارکینگ ها معمولاً خصوصی (پولی ) یا عمومی (رایگان)می باشد .پارکینگ خیابانی معمولاً زمین با مساحت بزرگی است که به محل پارک تبدیل شده است و سازه و قسمت بندی خاصی ندارد.
پارکینگ های مکانیزه بدون دخالت انسان با استفاده از ماشین های هیدرولیکی ،الکتریکی و دیجیتالی استفاده می شوند .تعداد خودرو های پارک شده در پارکینگ هوشمند مکانیزه بیش تر از پارکینگ های غیر هوشمند می باشد .با استفاده از این نوع پارکینگ ها در فضا صرفه جویی شده وآلودگی های زیستی کاهش می یابد .همین طور این پارکینگ به ورود و خروج ماشین ها سرعت می بخشد و اینکه خودرو ها بدون نیاز به راننده به محل پارک انتقال پیدا می کنند .
انواع پارکینگ های مکانیزه و هوشمند
پارکینگ های مکانیزه (هوشمند ) انواعی دارد از جمله :
برجی : پارکینگ برجی از گران ترین نوع پارکینگ های هوشمند می باشد .این پارکینگ به صورت دایره ای و مستطیلی ساخته می شود و خودرو ها به وسیله آسانسور مرکزی به محلی که فضای خالی وجود دارد منتقل می شوند .
روتاری : پارکینگ های مکانیزه روتاری فضای به اندزه ی دو ماشین اشغال می کند ولی می توان ۱۲ خودرو درون آن پارک کرد .از این نوع پارکینگ در جایی که فضای کافی برای ساخت پارکینگ وجود ندارد استفاده می شود .
پازلی : پارکینگ پازلی نسبت به دیگر پارکینگ های هوشمند هزینه ساخت کم تری دارد .پارکینگ هوشمند پازلی معمولاً در مراکز مسکونی ،تجاری ،عمومی کاربرد دارد .
شما حتماً در بعضی از آگهی های خرید و فروش و اجاره با کلمه پارکینگ مزاحم روبه رو شده اید .پارکینگ مزاحم می تواند مشکل کسانی که پارکینگ ندارند و یا احتیاج به جای پارک بیش از ۱ خودرو دارند را تا حد زیادی برطرف کند .براساس قوانین شهرداری محل پارک هر خودرو فضای استانداردی است که برای پارک دیگر خودروها مزاحمتی ایجاد نکند .وقتی پارکینگ ساختمان علاوه بر فضای استاندارد فضای خالی دیگری داشته باشد که بتوان یک خودرو در آن مکان پارک کرد می توان به شهرداری مراجعه کرد و فضای پارکینگ مزاحم را دریافت کرد .
پارکینگ مزاحم طبق توافق تمام اعضای ساختمان صورت می گیرد .در صورتی که ساکنان با یکدیگر به توافق نرسند شهرداردی اولین و آخرین قرارداد ،پارکینگ را بین اعضای ساختمان تقسیم می کند که بیش تر پارکینگ مزاحم به آخرین قرار داد تعلق میگیرد .
پارکینگ پشت سر هم به پارکینگی گفته میشود که خودروها به شکلی قرار می‌گیرند که برای خروج یکی از آنها، نیاز به جابه‌جایی خودروی دیگری میباشد. این نوع پارکینگ معمولاً در فضاهای محدود مورد استفاده قرار میگیرد.پارکینگ پشت سر هم یا پارکینگ مزاحم باید با مجوز شهرداری در نظر گرفته شود .
برخی نکات مهم پارکینگ پشت سر هم عبارتند از:
برای طراحی و اجرای پارکینگ باید یک سری ضوابط و الزامات را اجرایی کرد که درادامه به مهم ترین آنها خواهیم پرداخت :
طبق ضوابط شهرداری و براساس مقرات ملی ساختمان ضوابط ابعاد و اندازه پارکینگ در ساختمان های آپارتمانی به شرح زیر می باشد :
تعداد پارکینگ های مورد نیاز هر ساختمان و هر طبقه از آن طبق متراژ تعیین میشود که به شرح زیر است :
شهرداری ظوابطی را برای طراحی و اجرای پارکینگ در مراکز اداری و تجاری در نظر گرفته است .که این ضوابط شامل ابعاد ،شیب ها ،ورودی ،ارتفاع سقف و امکانات (سرویس بهداشتی ،تهویه نور و …)می شود .تعداد پارکینگ ارتباط مستقیمی با تعداد واحدهای ساختمان دارد.
نظرات
سوال یا نظر شما
شما میتوانید نظر یا سوال خود را برای کامنت کنید.نظرات ارسال شده
هادی . م
با سلام. آیا فضای گردش در پارکینگ های کوچک الزامی است ؟ مثلاً خودرو وارد پارکینگ میشود باید حتما فضای گردش داشته باشد یا میتواند دنده عقب خارج شود؟
آهن جم
سلام وقت بخیر
در مبحث ۴ مقررات ملی ساختمان به ضوابط پارکینگ اشاره شده و حداقل شعاع گردش در پارکینگ های متوسط و بزرگ ۵ متر باید در نظر گرفته شود.اما در مورد فضای گردش در پارکینگ های خصوصی و کوچک هیچ مطلب دقیقی ذکر نشده . اما میبینیم که در ساختمان های کوچک آپارتمانی که پارکینگ هم سطح کوچه دارن و فضا کم هست فضای گردش وجود نداره و ماشین با دنده عقب از محل پارک خارج میشود
و فکر میکنم در موارد اینچنین فضای گردش الزامی نیست اما در پارکینگ های زیر زمینی فضای گردش نیاز است.در هر صورت باید از شهرداری محل خود سوال کنید
علی رستمی
ضمن عرض سلام و تشکر از مطالب خوبی که بیان کردید.
زمینی با عرض ۱۴ سمت کوچه و عمق ۲۰ و درصد تراکم ۶۰ چند تا پارکینگ جواب میده
ضمنا به ما گفتن تا ۴طبقه مجاز و دو طبقه اضافه میشه ساخت با رفتن به ماده ۱۰۰
اگر بخوام هر طبقه ۲واحد بسازیم پارکینگ جواب میده؟
ممنون میشم راهنمایی کنید
آهن جم
سلام وقت بخیر
با توجه به توضیحاتی که بیان کردید پارکینگ زیر زمینی و رمپ که در متراژ شما جواب نمیده و باید طبقه همکف را به پارکینگ اختصاص بدهید در این صورت ۱۰ واحد اپارتمان خواهید داشت .با توجه متراژ که فرمودید حدود ۶ تا ۸ پارکینگ جواب میده و اگر بهتون اجازه بدن میتونید دو پارکینگ دیگه رو در حیاط تامین کنید.فقط بنده موقیت درب ورودی ،محل قرار گیری ستون ها را نمیدانم و تعدادی که گفتم بر اساس متراژ هست .هر محل پارک برای ماشین باید ۲.۵ در ۵ متر باشد .
مهدی احمدی
سلام
در پارکینگی که مساحت آن ۱۱ متر مربع است حداکثر ابعاد ماشینی که می توان آورد چقدر است؟
همسایه ی ما وانت پیکاپ بزرگی قرار داده که برای ما ایجاد مزاحمت کرده است
آهن جم
سلام وقت بخیر
اگر طول پارکینگ را ۴.۷ متر در نظر بگیریم عرض پارکینگ ۲.۳۵ متر میشه که حدود ۳۰ سانت در دو طرف فضای رفت و آمد هست . خارج از بحث ابعاد پارکینگ ،همسایه نمیتواند مانع استفاده شما از حق پارکینگ بشود.
علیرضا
تشکر از مطالعه مطالب شما سودی بردم…تشکر عالی و برای من مفید
آهن جم
سلام وقت بخیر
خوشحالیم که مطالب مفید بوده است .ممنون از ثبت نظرتون
کریم کریمی
با سلام و ادب و احترام
لطفا راهنمایی بفرمایید
همسایه ما با پارک خودرو دو کابینه بزرگ مانع رفت و آمد ما به پارکینگ مان شده است و می گوید این اندازه پارکینگش را طبق سندش خریداری نموده است و داد و بی داد راه می اندازد حالا ما باید چه کنیم
آهن جم
سلام وقت بخیر
معمولا حد و حدود هر محل پارک مشخص است و برای هر ماشین حدود ۲.۵ متر عرض و ۵ متر طول در نظر گرفته میشود که از عرض ۲.۵ متر ۰.۵ متر محل رفت آمد در کنار ماشین هست.شما باید ببنید آیا ماشین همسایه از حدود ۲.۵ در ۵ متر خارج است یا نه ؟ مهم تر از آن همسایه به هیچ وجه نباید مانع استفاده شما از حقتان بشود .در صورتی که شما توان استفاد از حق پارکینگ خود را ندارید باید به مراجع قضایی مراجعه کنید.
alireza
واقعأ از خواندن مطالب این سایت استفاده کامل کردم…. بسیار عالی
آهن جم
سلام وقت بخیر ،خوشحالیم مطالب مفید بوده و عکس ها هم اصلاح شدند. ممنون از نظرتون
فرزانه ازتهران
سلام خسته نباشيد
براى پارك ٧ماشين بين دوديوارچقدر فضا لازم بوده در سال ١٣٩٩ و اگر مقدار فضاى موجود كمتر از استاندارد باشد چه حكمى دارد
براى رفع مشكل تنگى جاى پارك راه حل قانونى چيست
آهن جم
سلام وقت بخیر
ضوابط پارکینگ تغییر زیادی نداشتن چونکه ابعاد ماشین ها تغییر نکرده ،برای هر ماشین ابعاد ۲.۵ در ۵ متر در حالت استاندارد نیاز است .در حالتی که گفید بین دو دیوار باید برای هر ماشین ۲.۳۷ متر عرض در نظر گرفته بشه و حدودا ۱۶.۵ تا ۱۷ متر فضا نیاز است .در مواقعی که فضا کم هست میشه حداقل عرض را ۲.۲ در نظر گرفت اما مقدار کمتر مجاز نیست چون در دو طرف هر ماشین باید ۳۰ سانت فضای رفت و امد باشه .
سامان ازادی
سلام زمین با عرض۸ متر و طول ۲۳ منر ۴ عدد پارکینگ جواب میدهد؟؟
آهن جم
سلام وقت بخیر .تعداد پارکینگ باید با توجه به موقعیت ملک و درب ورود و خروج و رمپ در صورت وجود سنجیده شود .مساحتی که شما میفرمایید ۸ در ۲۳ حدود ۱۸۰ متر فضا هست که اگر ۶۰ درصد ساخت کنید و ۷۰ متر حیاط باقی بماند ۴ پارکینگ را خواهید داشت .فضایی که هر ماشین نیاز دارد حدود ۱۳ تا ۱۵ متر است
پوریا محمودی
سلام وقت بخیر. زمینی با عرض ۱۲ و طول ۲۵ متر با پارکینگ زیرزمینی نهایت ظرفیت چند پارکینگ را دارد ؟
پیشاپیش سپاس از پاسختون
آهن جم
سلام وقت بخیر .سپاسگزارم
باید شرایط سازه از جمله موقعیت درب ورودی و ستون ها ، محل انباری ها ،شمالی یا جنوبی بودن ملک را بدانیم تا بتوان تعداد پارکینگ را تخمین زد .اما به طور کل فکر میکنم برای متراژ ۳۰۰ متر پارکینگ زیر زمینی جواب نمیده چون خود رمپ جای زیادی میگیره
ز.سلیمانی
درود
متریال مورد تایید در اجرای سقف کاذب پارکینگ چیست؟ ایا میتوان از پانل های pvc به جای پانل های گچی استفاده کرد؟
در مبحث کنترل حریق مورد تایید است؟
آهن جم
سلام وقت بخیر .اطلاعات دقیق درباره پانل pvc نداریم که مجاز هست یا نه .اما مورد مشابه بوده که در راه پله از پوشش چوب استفاده شده و تایید نکردن تا به جای پانل چوب کناف زدن . از طرفی در هر شهری و هر موقعیتی شرایط متفاوت هست برخی جاها تایید نمیکنن در برخی موارد هم تایید میشه یعنی بستگی به کارشناس و قوانین داره
رها منصوری
سلام و وقت بخیر مطالب خوبی را بیان کرده بودید بنده یه زمین روستایی دارم به متراژ ۲۴۵ متر حدود شمالی ۱۰ متر حد جنوبی ۷متر و ۴.۲۴ به معبر ۱۰ متری حد شرقی ۲۵متر حد غربی ۲۲ متر به کوچه ۴متری محل استقرار ساختمان شمال سطح اشتغال ۶۰ درصد مجموع زیربنای مجاز ۴۴۱.۹ متر مربع ارتفاع ۹.۵ سه طبقه تک واحدی میخام در بیارم.تو روستا چند تا پارکینگ نیاز برا گرفتن مجوز ساخت ؟
آهن جم
سلام وقت بخیر
اگر درست متوجه شده باشم شما ۳ طبقه واحد زیر ۲۰۰ متر دارید .هر کدام باید یک محل پارک داشته باشند
علی همتی
با سلام از درب پارکینگ تا انتهای ماشینی که تو پارکه چند متر باید فاصله باشه استاندارد فضا آزاد یا همون دور گرفتن چقدره در پارکینگ کره کره ایست ممنون
آهن جم
سلام وقت بخیر
متوجه نشدم که وضغیت دقیقا چطوریه اما در صورتی که در این فاصله ماشین بخواهد دور بزند حداقل باید فضای ۵در ۵ متر وجود داشته باشد .