ضوابط پارکینگ در ساختمان های مسکونی چگونه تعیین میشود ؟ امروز تامین پارکینگ برای تمامی ساختمان های مسکونی ،تجاری و اداری یکی از مسائل بسیار مهم است. در دنیای امروز که استفاده از خودروهای شخصی روزبه روز در حال افزایش است ضوابط و استانداردهای پارکینگ به یکی از موضوعات مهم در حوزه ساخت وساز، شهرسازی و معماری تبدیل شده است.
رعایت ضوابط پارکینگ از هرج ومرج شهری جلوگیری میکند و تأثیر مستقیمی بر امنیت، دسترسی و رفاه شهروندان دارد. اما آیا میدانید که هر پارکینگ باید چه ابعاد و استاندارد هایی داشته باشد؟ یا اینکه ضوابط شهرداری در مورد پارکینگ‌های مسکونی و تجاری چه تفاوتی دارند؟
ابعاد پارکینگ مسکونی استاندارد برای هر ماشین ۲.۵ متر عرض در ۴.۷ متر طول میباشد .برای ابعاد پارکینگ دو ماشین دهانه ۴.۷ متر و برای ابعاد پارکینگ سه ماشین دهانه ۷ متر نیاز است و طول محل پارک هم ۴.۷ تا ۵ متر کافی است.
در این مقاله از آهن جم به طور جامع و تخصصی به بررسی ضوابط پارکینگ در ایران، ابعاد استاندارد، نکات طراحی و موانع قانونی خواهیم پرداخت. اگر شما هم در زمینه ساخت وساز فعالیت دارید یا قصد دارید اطلاعات خود را درباره این موضوع افزایش دهید تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.
دسترسی سریع به محتوای مقاله
پارگینگ محلی است که خودرو در آن پارک می شود و می تواند سرپوشیده یا در فضای باز باشد .پارکینگ خصوصی یعنی اینکه برای خودرو های دیگر مزاحمتی ایجاد نکند و طوری خودرو پارک شود که مانعی برای دیگر خودرو ها نباشد .
در ساخت پارکینگ برای ساختمان های مسکونی باید یک سری ضوابط اجرایی شود.ابعاد پارکینگ از جمله عرض و ارتفاع باید طبق ضوابط پارکینگ باشد و حداکثر فاصله ستون گذاری نیز رعایت شود.در ضوابط پارکینگ ابعاد ماشین سواری برای پارکینگ ملاک قرار گرفته و اندازه لازم برای محل پارک یک ماشین سواری ۲.۵ در ۴.۷ میباشد .این ضوابط عبارت اند از :
موقع ساخت و طراحی درب پارکینگ باید یک سری قوانین و مقرارت در نظر گرفت که عبارت اند از :
-ظلع بر ملک بیش از ۲۰ متر باشد.
-دوملک تجمیع شده باشد و یک ظلع بزرگ تر ۱۴ متر باشد .
-سه قطعه در بافت فرسوده تجمع کنند و یک ضلع بزرگتر از ۱۲ متر باشد .اگر در شرایط گفته شده ایجاد نشوند باید عوارض درب اضافی به شهرداری پرداخت شود .
به فاصله از کف پارکینگ تا زیر پایین ترین محل عنصر های سازه ای یا تاسیساتی ارتفاع مفید پارکینگ گفته می شود .ارتفاع پارکینگ های کوچک،متوسط و بزرگ به شرح زیر می باشد :
به طور کلی می توان گفت حداقل ارتفاع پارکینگ های مسکونی از ۲ متر و ۱۰ سانتی متر تا ۲ متر و ۴۰ سانتی متر می تواند باشد و مقدار دقیق آن به اندازه پارکینگ و عمومی یا خصوصی بودن آن بستگی دارد .
جانمایی پارکینگ ها باید در زمان شروع ساخت با دقت زیادی انجام شود .در واقع محل ستون ها و فاصله بین آنها باید طوری در نظر گرفته شود که پرتی فضا به حداقل برسید و تعداد پارکینگ ها بیشتر باشد .فاصله ستون ها هم به اندازه آنها ،نوع سقف و شرایط بسیاری بستگی دارد که در پادکست زیر به توضیح آن پرداختیم.
پارکینگ ها انواع و اقسام مختلفی دارند که هریک از نظر میزان دسترسی ،ابعاد ،اندازه ،ساخت ،مواد و مصالح به کارگرفته شده تقسیم می شوند.برای هر نوع پارکینگ با توجه به کاربری و ابعاد آن ضوابط پارکینگ متفاوت است. در ادامه همراه ماباشید تاهریک را شرح دهیم .
پارگینگ همکف : در پارکینگ های تجاری ،اداری و یا مسکونی هر واحد یک فضای پارکینگ جداگانه ای دارد که طبق اندازه و طراحی پارکینگ خودرو ها کنار هم یا پشت سرهم قرار می گیرند .در طراحی این نوع پارکینگ باید فضای مناسبی برای ورود و خروج و حرکت ماشین ها فراهم شده باشد .
پارکینگ زیرزمینی : وقتی فضای کافی در همکف وجود ندارد یا تعداد واحدهای ساختمان زیاد است پارکینگ های زیرزمینی طراحی می شود .
پارکینگ پشت بام : برای پارک وسایل نقلیه ای چون موتور ،دوچرخه به کار می رود که باید برای جا به جایی وسیله نقلیه ایمنی و مقاومت سقف در نظر گرفته شود .پارکینگ های طبقاتی بیشتر برای مجتمع های بزرگ نمایشگاه ها و مراکز خرید احداث می شوند . برای تبدیل پشت بام به پارکینگ باید مقاوم سازی های لازم انجام شود.همچنین کروم بندی پشت بام و شیب بندی درست اجرا گردد.
پارکینگ ها از نظر ابعاد و اندازه به پارکینگ های کوچک ،بزرگ و متوسط تقسیم می شوند و ضوابط پارکینگ هر کدام متفاوت است.
پارکینگ کوچک: ظرفیت پارک برای ۳ خودرو دارند .
پارکینگ متوسط : برای ۴ الی ۲۵ خودرو ظرفیت پارک دارند .
پارکینگ بزرگ: بیش از ۲۵ خودرو جای پارک دارند .
تعین فاصله ستون ها و محل پارک
پارکینگ های اختصاصی : پارکینگ های هستند که محدوده ی جای پارک هر واحد به صورت مکتوب در سند یا اجاره نامه واحد ذکر شده است که محدوده مشخصی متعلق به آن واحد است .مالک یا مستاجر می تواند خودرو یا هر وسیله نقلیه خود را در آن محدوده پارک کند .
پارگینک مشاعی : پارکینگ های هستند که بین واحد های دیگر مشترک هستند و ساکنان باید به صورت توافقی از آن استفاده کنند .پارکینگ های مشاع در ساختمان هایی که تعداد واحدهای آن ها زیاد است وجود دارد که به خریدار یا مستاجر قبل از خرید و اجاره این موضوع گفته می شود تا به دیگر ساکنان به صورت توافقی از پارکینگ استفاده کنند .پارکینگ مشاع دردسر های زیادی دارد و تقریباً غیر قابل استفاده است .
پارکینگ های طبقاتی از پارکینگ های شهری می باشد .پارکینگ های طبقاتی در برج های عظیم و مراکز خرید و…استفاده می شوند .سازه پارکینگ های طبقاتی به صورت مارپیچ و چند طبقه می باشد که از محل زیر زمین تا روی پشت بام جای پارک وجود دارد .خودرو ها از راه رمپ داخلی ،رمپ خارجی ،بالا بر و یا سیستم ربات خودرو به محل پارک خودرو انتقال پیدا می کنند .
رایج ترین شیوه برای انتقال خودرو رمپ داخلی می باشد و.استفاده از بالابر خودرو در بعضی از ساختمان های قدیمی رایج تر است .این نوع پارکینگ برای مراکزی چون سالن های همایش ،سینما ،مراکز خرید و فروش و …کاربرد دارد .به گفته فرادرس :
«رمپ» (Ramp)، مسیر شیب‌داری است که به منظور دسترسی به طبقات مختلف در خارج و داخل سازه مورد استفاده قرار میگیرد. رمپ‌ها به عنوان جایگزین پله‌ها برای جابجایی ویلچر، کالسکه، افراد دارای مشکلات حرکتی و مسیری برای جابجایی راحت وسایل نقلیه نظیر دوچرخه، خودرو و غیره هستند.
پارکینگ های خیابانی از نوع پارکینگ های عمومی هستند که در مکان های شلوغ و پر جمعیت طراحی می شوند .این پارکینگ ها معمولاً خصوصی (پولی ) یا عمومی (رایگان)می باشد .پارکینگ خیابانی معمولاً زمین با مساحت بزرگی است که به محل پارک تبدیل شده است و سازه و قسمت بندی خاصی ندارد.
پارکینگ های مکانیزه بدون دخالت انسان با استفاده از ماشین های هیدرولیکی ،الکتریکی و دیجیتالی استفاده می شوند .تعداد خودرو های پارک شده در پارکینگ هوشمند مکانیزه بیش تر از پارکینگ های غیر هوشمند می باشد .با استفاده از این نوع پارکینگ ها در فضا صرفه جویی شده وآلودگی های زیستی کاهش می یابد .همین طور این پارکینگ به ورود و خروج ماشین ها سرعت می بخشد و اینکه خودرو ها بدون نیاز به راننده به محل پارک انتقال پیدا می کنند .
انواع پارکینگ های مکانیزه و هوشمند
پارکینگ های مکانیزه (هوشمند ) انواعی دارد از جمله :
برجی : پارکینگ برجی از گران ترین نوع پارکینگ های هوشمند می باشد .این پارکینگ به صورت دایره ای و مستطیلی ساخته می شود و خودرو ها به وسیله آسانسور مرکزی به محلی که فضای خالی وجود دارد منتقل می شوند .
روتاری : پارکینگ های مکانیزه روتاری فضای به اندزه ی دو ماشین اشغال می کند ولی می توان ۱۲ خودرو درون آن پارک کرد .از این نوع پارکینگ در جایی که فضای کافی برای ساخت پارکینگ وجود ندارد استفاده می شود .
پازلی : پارکینگ پازلی نسبت به دیگر پارکینگ های هوشمند هزینه ساخت کم تری دارد .پارکینگ هوشمند پازلی معمولاً در مراکز مسکونی ،تجاری ،عمومی کاربرد دارد .
پارکینگ پشت سر هم به پارکینگی گفته میشود که خودروها به شکلی قرار می‌گیرند که برای خروج یکی از آنها، نیاز به جابه‌جایی خودروی دیگری میباشد. این نوع پارکینگ معمولاً در فضاهای محدود مورد استفاده قرار میگیرد.پارکینگ پشت سر هم یا پارکینگ مزاحم باید با مجوز شهرداری در نظر گرفته شود .
برخی نکات مهم پارکینگ پشت سر هم عبارتند از:
شما حتماً در بعضی از آگهی های خرید و فروش و اجاره با کلمه پارکینگ مزاحم روبه رو شده اید .پارکینگ مزاحم می تواند مشکل کسانی که پارکینگ ندارند و یا احتیاج به جای پارک بیش از ۱ خودرو دارند را تا حد زیادی برطرف کند .براساس قوانین شهرداری محل پارک هر خودرو فضای استانداردی است که برای پارک دیگر خودروها مزاحمتی ایجاد نکند .وقتی پارکینگ ساختمان علاوه بر فضای استاندارد فضای خالی دیگری داشته باشد که بتوان یک خودرو در آن مکان پارک کرد می توان به شهرداری مراجعه کرد و فضای پارکینگ مزاحم را دریافت کرد .
پارکینگ مزاحم طبق توافق تمام اعضای ساختمان صورت می گیرد .در صورتی که ساکنان با یکدیگر به توافق نرسند شهرداردی اولین و آخرین قرارداد ،پارکینگ را بین اعضای ساختمان تقسیم می کند که بیش تر پارکینگ مزاحم به آخرین قرار داد تعلق میگیرد .
برای طراحی و اجرای پارکینگ باید یک سری ضوابط و الزامات را اجرایی کرد که درادامه به مهم ترین آنها خواهیم پرداخت .ضوابط پارکینگ در مقررات ملی ساختمان عبارتند از :
متراژ قانونی پارکینگ آپارتمان ۲.۵ در ۴.۷ متر است اما بسته به شراط ساختمان مثل میزان فضای موجود ،جایگذاری ستون ها و … میتوان مقدار عرض کمتری را در نظر گرفت. طبق ضوابط شهرداری و براساس مقرات ملی ساختمان ضوابط ابعاد و اندازه پارکینگ در ساختمان های آپارتمانی به شرح زیر می باشد :
پیشنهاد مطالعه : بهترین طبقه آپارتمان
| نوع پارکینگ | حداقل طول (متر) | حداقل عرض (متر) | عرض مسیر حرکت (رامپ) (متر) | توضیحات |
|---|---|---|---|---|
| پارکینگ تک خودرو | ۵ | ۲.۵ | ۳.۵ | برای یک خودرو شخصی استاندارد |
| پارکینگ دو خودرو کنار هم | ۵ | ۴.۵ | ۳.۵ | پارکینگ برای دو خودرو که کنار هم پارک می‌کنند |
| پارکینگ خودروهای بزرگ (SUV) | ۵.۵ | ۲.۷ | ۳.۵ | برای خودروهای بزرگ مانند SUV |
| پارکینگ با زاویه ۴۵ درجه | ۵ | ۳.۶ | ۳ | پارک خودروها با زاویه ۴۵ درجه |
| پارکینگ معلولین | ۵ | ۳.۵ | ۳.۵ | پارکینگ ویژه برای خودروهای معلولین |
تعداد پارکینگ های مورد نیاز هر ساختمان و هر طبقه از آن طبق متراژ تعیین میشود که به شرح زیر است :
شهرداری ظوابطی را برای طراحی و اجرای پارکینگ در مراکز اداری و تجاری در نظر گرفته است .که این ضوابط شامل ابعاد ،شیب ها ،ورودی ،ارتفاع سقف و امکانات (سرویس بهداشتی ،تهویه نور و …)می شود .تعداد پارکینگ ارتباط مستقیمی با تعداد واحدهای ساختمان دارد.
رمپ یک متصل کننده شیب دار می باشد که سطح های با ارتفاع های متفاوت را به یکدیگر وصل می کند و اختلاف ارتفاعی که بین آن ها وجود دارد را با شیب ملایم برطرف می کند .در حالت کلی رمپ ها به ۳ دسته تقسیم می شوند که عبارت اند از :
رمپ ماشین رو مستقیم : رمپ های مستقیم می توان به صورت یک طرفه و دو طرفه اجرایی شود .رمپ یک طرفه به این معناست که فقط یک خودرو می تواند از آن عبور کند .رمپ دو طرفه یعنی به طور همزمان امکان عبور دو خودرو وجود دارد .(مسیر رفت و برگشت )
رمپ ماشین رو منحنی : رمپ های قوسی شکل گردشی دارند که باعث می شود فضای کمی نسبت به رمپ های مستقیم بخواهند .در جای که طول لازم برای ساخت رمپ تامین نمی شود می توان از ترکیب این دو رمپ استفاده نمود .
تا حد امکان رمپ در حیاط طراحی شود تا فضای بیشتری برای جای پارک داشته باشیم .با توجه به اینکه رمپ مسقف یا روباز است و تعداد پارکینگ ها چقدر است جهت رمپ ،میزان شیب و طول رمپ مشخص می شود .۱ متر ابتدا و انتهای رمپ باید با شیب ۱۰% درصد ساخته شود تا پایین خودرو با زمین درگیر نشود .
برای طراحی فضای داخلی پارکینگ هم قوانینی وجود دارد .باید فضای داخلی پارکینگ طبق فضا های دیگر ساختمان طراحی شود .برای طراحی پارکینگ باید یک سری استاندارد هایی از جمله ارتفاع سقف ،تهویه در پارکینگ ،شعاع رمپ ،شعاع گردش ماشین ها در نظر گرفته شود .
پارکینگ های سرپوشیده از بخش های تکمیل کننده ساختمان می باشند که دارای دیوار محکم یک طرفه هستند که از وسایل نقلیه در برابر آب و هوا محافظت می کند .پارکینگ سر پوشیده از ترکیب محل پارک ماشین و دوچرخه و انباری تشکیل شده است که باید مسیر های ورود و خروج به طوری باشد که هیچ گونه مزاحمتی و خطری برای دیگران ایجاد نشود .پارکینگ های سرپوشیده باید تهویه مناسبی داشته باشند .پارکینگ زیر زمین باید به راحتی به طبقات دسترسی پیدا کند .
داشتن پارکینگ برای واحدهای مسکونی یک ویژگی مثبت به حساب می آید .هنگام خرید و فروش واحدهای آپارتمانی داشتن پارکینگ بر قیمت واحد مسکونی اثر گذار است و سریع تر به فروش می رسد .نحوه محاسبه سهم پارکینگ در قیمت واحد مسکونی فرمول مشخصی ندارد و به عوامل مختلفی بستگی دارد .
بعضی از کارشناسان قیمت پارکینگ را بین ۳ تا ۸ درصد در نظر می گیرند .
برای مثال :
قیمت هر متر واحد مسکونی ۵۰ متری در اصفهان به همراه پارکینگ ۴۰ میلیون تومان درنظر گرفته می شود .که جمعاً ارزش واحد آپارتمان دو میلیارد تومان می شود .قیمت پارکینگ آن در بازه ۳ تا ۸ درصد بین ۶۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان قرار دارد .
سوالات متداول
۱-حداقل ابعاد پارکینگ برای هر ماشین سواری در ساختمان‌های مسکونی چقدر است؟
بر اساس ضوابط شهرداری، حداقل ابعاد پارکینگ برای هر ماشین سواری ۲.۲ تا ۲.۵ متر عرض و ۵ متر طول است.
۲-آیا تعداد مشخصی پارکینگ برای ساختمان‌های مسکونی تعیین شده است؟
بله، طبق مقررات احداث حداقل یک پارکینگ برای هر واحد مسکونی با متراژ بیش از ۶۰ مترمربع الزامی است
۳-پارکینگ مزاحم چیست و چه شرایطی دارد؟
پارکینگ مزاحم به پارکینگی اطلاق میشود که خودروها برای پارک و جا به جایی در آن دچار مشکل میشوند و معمولاً یک خودرو پشت خودروی دیگر پارک میشود.
۴-آیا میتوان پارکینگ اختصاصی را به فرد دیگری اجاره داد؟
بله، در صورتی که پارکینگ به صورت اختصاصی در سند مالکیت قید شده باشد و قوانین آپارتمان نشینی این اجازه را بدهد امکان اجاره دادن آن وجود دارد.
۵-آیا میتوان در فضای عمومی پارکینگ موتورسیکلت پارک کرد؟
پارک موتورسیکلت در فضای عمومی پارکینگ باید به گونه ای باشد که مانع حرکت خودروها نشود و با قوانین هیئت مدیره ساختمان هماهنگ باشد.
۶-آیا امکان تغییر محل پارکینگ بین ساکنان وجود دارد؟
بله با توافق تمامی ساکنان و ثبت تغییرات در صورت جلسات رسمی امکان جابجایی محل پارکینگ وجود دارد.
۷-حداقل ارتفاع لازم برای پارکینگ چقدر است؟
حداقل ارتفاع مفید پارکینگ ها ۲٫۲ متر میباشد
نظرات
سوال یا نظر شما
شما میتوانید نظر یا سوال خود را برای کامنت کنید.نظرات ارسال شده
هادی . م
با سلام. آیا فضای گردش در پارکینگ های کوچک الزامی است ؟ مثلاً خودرو وارد پارکینگ میشود باید حتما فضای گردش داشته باشد یا میتواند دنده عقب خارج شود؟
آهن جم
سلام وقت بخیر
در مبحث ۴ مقررات ملی ساختمان به ضوابط پارکینگ اشاره شده و حداقل شعاع گردش در پارکینگ های متوسط و بزرگ ۵ متر باید در نظر گرفته شود.اما در مورد فضای گردش در پارکینگ های خصوصی و کوچک هیچ مطلب دقیقی ذکر نشده . اما میبینیم که در ساختمان های کوچک آپارتمانی که پارکینگ هم سطح کوچه دارن و فضا کم هست فضای گردش وجود نداره و ماشین با دنده عقب از محل پارک خارج میشود
و فکر میکنم در موارد اینچنین فضای گردش الزامی نیست اما در پارکینگ های زیر زمینی فضای گردش نیاز است.در هر صورت باید از شهرداری محل خود سوال کنید
علی رستمی
ضمن عرض سلام و تشکر از مطالب خوبی که بیان کردید.
زمینی با عرض ۱۴ سمت کوچه و عمق ۲۰ و درصد تراکم ۶۰ چند تا پارکینگ جواب میده
ضمنا به ما گفتن تا ۴طبقه مجاز و دو طبقه اضافه میشه ساخت با رفتن به ماده ۱۰۰
اگر بخوام هر طبقه ۲واحد بسازیم پارکینگ جواب میده؟
ممنون میشم راهنمایی کنید
آهن جم
سلام وقت بخیر
با توجه به توضیحاتی که بیان کردید پارکینگ زیر زمینی و رمپ که در متراژ شما جواب نمیده و باید طبقه همکف را به پارکینگ اختصاص بدهید در این صورت ۱۰ واحد اپارتمان خواهید داشت .با توجه متراژ که فرمودید حدود ۶ تا ۸ پارکینگ جواب میده و اگر بهتون اجازه بدن میتونید دو پارکینگ دیگه رو در حیاط تامین کنید.فقط بنده موقیت درب ورودی ،محل قرار گیری ستون ها را نمیدانم و تعدادی که گفتم بر اساس متراژ هست .هر محل پارک برای ماشین باید ۲.۵ در ۵ متر باشد .
عبدالرضا محمدی
با سلام ما در پارکینگ ساختمان که رمپ خورده سازنده در قسمتی از پارکینگها دو پارکینگ سندی فروخته که یک طرف دیوار و یک طرف هم انباریهاست که کل عرض رو ۴/۸۰دیده و مسیری برای راهرو انباریها ندیده…از لحاظ قانونی ایشان نباید انباری رو کنار پارکینگ تعبیه میکرده ؟،حالا که پایانکار هم گرفته و انباریها هم در سند قید شدند چکار میشه کرد میشه یکی از پارکینگها را ابطال کرد
آهن جم
سلام و درود
در ساختمان هایی که فضا برای پارکینگ کم هست پارکینگ هایی با ایعاد کوچک تر یا مقابل انباری هم تایید میشه .حداقل عرض ۲.۲ متر است و کمتر این مقدار غیر استاندارد است .در حالتی که فرمودید عرض پارکینگ ها ۲.۴ میشود .
در صورتی که پارکینگ مورد نظر غیر استاندارد باشد خود شهرداری اصلا تایید نمیکنه این موردی که تایید شده و پایان کار و سند هم گرفته شده ایرادی نداشته است .
مهدی احمدی
سلام
در پارکینگی که مساحت آن ۱۱ متر مربع است حداکثر ابعاد ماشینی که می توان آورد چقدر است؟
همسایه ی ما وانت پیکاپ بزرگی قرار داده که برای ما ایجاد مزاحمت کرده است
آهن جم
سلام وقت بخیر
اگر طول پارکینگ را ۴.۷ متر در نظر بگیریم عرض پارکینگ ۲.۳۵ متر میشه که حدود ۳۰ سانت در دو طرف فضای رفت و آمد هست . خارج از بحث ابعاد پارکینگ ،همسایه نمیتواند مانع استفاده شما از حق پارکینگ بشود.
علیرضا
تشکر از مطالعه مطالب شما سودی بردم…تشکر عالی و برای من مفید
آهن جم
سلام وقت بخیر
خوشحالیم که مطالب مفید بوده است .ممنون از ثبت نظرتون
کریم کریمی
با سلام و ادب و احترام
لطفا راهنمایی بفرمایید
همسایه ما با پارک خودرو دو کابینه بزرگ مانع رفت و آمد ما به پارکینگ مان شده است و می گوید این اندازه پارکینگش را طبق سندش خریداری نموده است و داد و بی داد راه می اندازد حالا ما باید چه کنیم
آهن جم
سلام وقت بخیر
معمولا حد و حدود هر محل پارک مشخص است و برای هر ماشین حدود ۲.۵ متر عرض و ۵ متر طول در نظر گرفته میشود که از عرض ۲.۵ متر ۰.۵ متر محل رفت آمد در کنار ماشین هست.شما باید ببنید آیا ماشین همسایه از حدود ۲.۵ در ۵ متر خارج است یا نه ؟ مهم تر از آن همسایه به هیچ وجه نباید مانع استفاده شما از حقتان بشود .در صورتی که شما توان استفاد از حق پارکینگ خود را ندارید باید به مراجع قضایی مراجعه کنید.
alireza
واقعأ از خواندن مطالب این سایت استفاده کامل کردم…. بسیار عالی
آهن جم
سلام وقت بخیر ،خوشحالیم مطالب مفید بوده و عکس ها هم اصلاح شدند. ممنون از نظرتون
فرزانه ازتهران
سلام خسته نباشيد
براى پارك ٧ماشين بين دوديوارچقدر فضا لازم بوده در سال ١٣٩٩ و اگر مقدار فضاى موجود كمتر از استاندارد باشد چه حكمى دارد
براى رفع مشكل تنگى جاى پارك راه حل قانونى چيست
آهن جم
سلام وقت بخیر
ضوابط پارکینگ تغییر زیادی نداشتن چونکه ابعاد ماشین ها تغییر نکرده ،برای هر ماشین ابعاد ۲.۵ در ۵ متر در حالت استاندارد نیاز است .در حالتی که گفید بین دو دیوار باید برای هر ماشین ۲.۳۷ متر عرض در نظر گرفته بشه و حدودا ۱۶.۵ تا ۱۷ متر فضا نیاز است .در مواقعی که فضا کم هست میشه حداقل عرض را ۲.۲ در نظر گرفت اما مقدار کمتر مجاز نیست چون در دو طرف هر ماشین باید ۳۰ سانت فضای رفت و امد باشه .
سامان ازادی
سلام زمین با عرض۸ متر و طول ۲۳ منر ۴ عدد پارکینگ جواب میدهد؟؟
آهن جم
سلام وقت بخیر .تعداد پارکینگ باید با توجه به موقعیت ملک و درب ورود و خروج و رمپ در صورت وجود سنجیده شود .مساحتی که شما میفرمایید ۸ در ۲۳ حدود ۱۸۰ متر فضا هست که اگر ۶۰ درصد ساخت کنید و ۷۰ متر حیاط باقی بماند ۴ پارکینگ را خواهید داشت .فضایی که هر ماشین نیاز دارد حدود ۱۳ تا ۱۵ متر است
پوریا محمودی
سلام وقت بخیر. زمینی با عرض ۱۲ و طول ۲۵ متر با پارکینگ زیرزمینی نهایت ظرفیت چند پارکینگ را دارد ؟
پیشاپیش سپاس از پاسختون
آهن جم
سلام وقت بخیر .سپاسگزارم
باید شرایط سازه از جمله موقعیت درب ورودی و ستون ها ، محل انباری ها ،شمالی یا جنوبی بودن ملک را بدانیم تا بتوان تعداد پارکینگ را تخمین زد .اما به طور کل فکر میکنم برای متراژ ۳۰۰ متر پارکینگ زیر زمینی جواب نمیده چون خود رمپ جای زیادی میگیره
ز.سلیمانی
درود
متریال مورد تایید در اجرای سقف کاذب پارکینگ چیست؟ ایا میتوان از پانل های pvc به جای پانل های گچی استفاده کرد؟
در مبحث کنترل حریق مورد تایید است؟
آهن جم
سلام وقت بخیر .اطلاعات دقیق درباره پانل pvc نداریم که مجاز هست یا نه .اما مورد مشابه بوده که در راه پله از پوشش چوب استفاده شده و تایید نکردن تا به جای پانل چوب کناف زدن . از طرفی در هر شهری و هر موقعیتی شرایط متفاوت هست برخی جاها تایید نمیکنن در برخی موارد هم تایید میشه یعنی بستگی به کارشناس و قوانین داره
رها منصوری
سلام و وقت بخیر مطالب خوبی را بیان کرده بودید بنده یه زمین روستایی دارم به متراژ ۲۴۵ متر حدود شمالی ۱۰ متر حد جنوبی ۷متر و ۴.۲۴ به معبر ۱۰ متری حد شرقی ۲۵متر حد غربی ۲۲ متر به کوچه ۴متری محل استقرار ساختمان شمال سطح اشتغال ۶۰ درصد مجموع زیربنای مجاز ۴۴۱.۹ متر مربع ارتفاع ۹.۵ سه طبقه تک واحدی میخام در بیارم.تو روستا چند تا پارکینگ نیاز برا گرفتن مجوز ساخت ؟
آهن جم
سلام وقت بخیر
اگر درست متوجه شده باشم شما ۳ طبقه واحد زیر ۲۰۰ متر دارید .هر کدام باید یک محل پارک داشته باشند
علی همتی
با سلام از درب پارکینگ تا انتهای ماشینی که تو پارکه چند متر باید فاصله باشه استاندارد فضا آزاد یا همون دور گرفتن چقدره در پارکینگ کره کره ایست ممنون
آهن جم
سلام وقت بخیر
متوجه نشدم که وضغیت دقیقا چطوریه اما در صورتی که در این فاصله ماشین بخواهد دور بزند حداقل باید فضای ۵در ۵ متر وجود داشته باشد .
مجید محمدی
سلام ۶ واحدساختمان باقرعه کشی ۳ پارکینگ دارشد که یکی ازآنها منم ورمپ شیب زیادی دارد درحال حاضر طبقه اول شرقی رفته سند گرفته ودرسند نوشنه ۱۰ و۸۱ متراژ پارکینگ وجنوبی وهیچ چیز دیگه ای ننوشته از درب پارکینگ که وارد میشیم دوستون وجود داره که بین دوستون۴ و۳۰ سانته وآیا دوخودرو که سهم پارکینگ دارند درهمین ابتدا یعنی روبرو بین ستون ها پارک کرد یعنی من هم میتوانم بغلش پارک کنم ؟
چون اون دوجای دیگر به سختی میشه پارک کرد ودهنه ستون بعدی ۴ و۱۰ سانتی متره؟ الان مشکل داریم ومن هنوز سند نگرفتم لازم به ذکره که مسکن مهر است وآیا دوخودرو کنارهم در۴ مترو ۳۰ وجوددارد؟
آهن جم
سلام وقت بخیر
عرض استاندارد لازم برای محل پارک یک ماشین ۲.۵ متر هست و در زمان هایی که فضا کم هست حداقل عرض لازم ۲.۲ متر باید باشه .از بین این دو دهانه که فرمودید دهانه ۴ متر ۳۰ برای پارک دو ماشین است .
مقداری که برای همسایه شما هم در سند نوشته شده طبق این اندازه است .۱۰.۸۱ را بر ۵ (طول محل پارک)تقسیم کنید عرض ۲.۱۶ بدست میاد و دقیقا پارکینگ دوم هم با همین اندازه خواهد بود . هر چند کلا فضای پارکینگ استاندارد نیست شما هر طرف پارک کنید به سختی خواهد بود و فضای رفت و آمد کنار ماشین بسیار کمه
مجید سعیدی
سلام و سپاس برای نگارش مطالب مفید . در مجتمع مسکونی ابعاد محل پارک ۳ خودرو کمتر از حد استاندارد هست . یکی از ساکنین که در قسمت کناری و جنب ستون ساختمان و ورودی راه پله هست ، بغیر از خودرو ، موتور نیز پارک می‌نماید( دقیقا روبروی راه پله ) و هنگام پارک خودرو با توجه به خط کشی و عدم رعایت حدود و عرض پارکینگ حدودا لب به لب خط کشی و محدوده پارک خودرو ما پارک می‌نماید. آیا محدوده قانونی پارک خودرو دقیقا وسط محل مشخص شده (اینه بغل داخل محل خط کشی باشد) نیست؟
آهن جم
سلام وقت بخیر
در محل پارک حداقل ۲۰ تا ۳۰ سانت فضا باید برای پیاده شدن وجود داشته باشد و در صورتی که این فضا وجود دارد ماشین کناری باید رعایت کرده و لبه خط پارک نکنند .در این صورت شماهم میتونید لب خط پارک کنید که در این حالت هیچکس امکان استفاده ندارد .
مجید سعیدی
سلام و سپاس برای نگارش مطالب مفید . در مجتمع مسکونی ابعاد محل پارک ۳ خودرو کمتر از حد استاندارد هست . یکی از ساکنین که در قسمت کناری و جنب ستون ساختمان و ورودی راه پله هست ، بغیر از خودرو ، موتور نیز پارک می‌نماید( دقیقا روبروی راه پله ) و هنگام پارک خودرو با توجه به خط کشی و عدم رعایت حدود و عرض پارکینگ حدودا لب به لب خط کشی و محدوده پارک خودرو ما پارک می‌نماید. آیا محدوده قانونی پارک خودرو دقیقا وسط محل مشخص شده (اینه بغل داخل محل خط کشی باشد) نیست؟
آهن جم
سلام وقت بخیر سپاسگزارم
در تعیین عرض پارکینگ معمولا در کنار ماشین حدود ۲۵ تا ۳۰ سانتی متر محل رفت آمد در نظر گرفته میشه حتی در حالت غیر استاندارد باید فضایی برای پیاده شدن و باز شدن درماشین در نظر گرفته بشه .الان عرض محل پارک مشخص نیست اما قطعا همسایه باید فضای رفت و آمد را لحاظ کند .اگر بخواهیم خط را ملاک بزاریم شما هم میتوانید ماشین را لب به لب خط بزارید که در این حالت دو ماشن بهم میچسبه و امکان استفاده نیست .باید رعایت بشه و فضای رفت و آمد را اشغال نکنند
سعیدعابدی
سلام وقتتون بخیر من یه اپارتمان خریدم که داخل قولنامه قیدشده پارکینگ اختصاصی اما متراژ قید نشده الانکه اپارتمان حاظر شده پارکینگ اختصاصی ک برای من درست کردن متراژش کمه بطوری اگ یه خوردی سمند بیاد داخل درب پارکینگ بسته نمیشه اگر از این اقا شکایت کنم حرفم ب جایی میرسه یا اینکه چون متراژ داخل قولنامه نزدن کاری نمیتونم کنم درضمن اپارتمان را خلاف ساخته اند ونظارت شهرداری وجود نداشته
آهن جم
سلام وقت بخیر
باید در قولنامه حتما متراژ را درج میکردید اما باز هم امکان پیگیری هست .طبیعتا باید پارکینگی به شماه تحویل داده بشه که قابل استفاده و استاندارد باشد و اگر اینطور نیست میتونید پیگیری کنید .حتما از وکیل سوال کنید .
سعیدعابدی
سلام وقتتون بخیر من یه اپارتمان خریدم که داخل قولنامه قیدشده پارکینگ اختصاصی اما متراژ قید نشده الانکه اپارتمان حاظر شده ۲تاپارکینگ اختصاصی داره و۴تاپارکینگ مزاحم که اختصاصی ها کنار هم هستن و مزاحم ها پشت بهپشت هم پارکینگ اختصاصی ک برای من درست کردن متراژش کمه بطوری اگ یه خوردی سمند بیاد داخل درب پارکینگ بسته نمیشه اگر از این اقا شکایت کنم حرفم ب جایی میرسه یا اینکه چون متراژ داخل قولنامه نزدن کاری نمیتونم کنم درضمن اپارتمان را خلاف ساخته اند ونظارت شهرداری وجود نداشته
آهن جم
سلام وقت بخیر
مشخصا ابعاد پارکینگ استاندارد نیست و چیزی که تحویل دادن قابل استفاده نیست .وقتی گفته میشه ۱ پارکینگ یعنی یک محل پارکینگ استاندارد قابل استفاده .فکر میکنم بتونید پیگیری کنید حتما با یک وکیل مشورت کنید .
سید مهدی
سلام و عرض ادب
تعریف درقانون و فاصله “قانونی” ۳خودرو در عرض ۶،۵متر چگونه است؟؟
خودرو بنده وسط هست و یکی از ماشین های کنار،می‌میچسبونه به ماشینم و ورود و خروج واسه دوماشین کناری سخت شده
که بنظرم ماشین اول و سوم باید به ستون کنار بچسبند که فضای داخل و خارج شدن ۳خودرو یکسان باشه
باتشکر از شما
آهن جم
سلام وقت بخیر
این فضای پارک بسیار تنگ هست و عملا فضای رفت و آمد در کنار ماشین وجود ندارد .اگر دو طرف محل پارک ستون هست باید ماشین های کناری نزدیک تر به ستون پارک شوند و ماشین سمت راست خصوصا باید کامل به ستون بچسبه و در سمت راننده فضا را باز بگذارد
حسین
سلام
فاصله داخل به داخل ستون و دیوار پارکینگ ۴۴۰ سانت می باشد .
آیا پایان کار برای ۲ پارکینگ داده می شود ؟
پارک ۲ خودرو سخت هست . راهی برای اعتراض به شهرداری هست ؟
آهن جم
سلام وقت بخیر
حداقل فاصله ۲.۲ متر هست اما خب فضای پارک کمی تنگ میشه .معمولا میدن پارکینگ اینطوری را به خصوص که یک طرف ستون هست .
حسین
با سلام
فاصله داخل به داخل ستون تا دیوار پارکینگ ۴۴۰ سانت می باشد .
مجوز پارک ۲ خودرو به این ابعاد داده می شود ؟
پارک ۲ خودرو در این عرض خیلی سخت می باشد . برای اعتراض راهی وجود دارد ؟
با سپاس
آهن جم
سلام وقت بخیر
بله احتمالا داده بشه بستگی به نظر کارشناس شهرداری دارد .معمولا مالک تمایل به دریافت پارکینگ دارد .
داوو
سلام عرض ادب متراژ زمین من ۲۰۸ متر عرص۸ وطول ۲۶ ایا میتونم ۵تا پارکنیگ تامین کنم البته منطورم پارکینگ بدون مزاحم هست باتشکر
آهن جم
سلام وقت بخیر
این بستگی به ستون گذاری پلان شما و نقشه ساختمان داره .
رضا امید
سلام و وقت بخیر
بنده محل پارکینگ ساختمان مان در شهر تهران ۶.۵۱ برای سه ماشین هست و هر دو طرف محل پارک دیوار می باشد.دوتا سوال از خدمتتون داشتم:
یکی اینکه آیا احتمال اینکه سازنده تخلف کرده باشد و ۳ پارکینگ برای این فضای کم گرفته باشد وجود دارد یا خیر و من چگونه می توانم اعتراض یا شکایت کنم؟
دوم اینکه پارکینگ من کنار دیوار هست و ماشین همسایه وسطی شاسی بلند وبسیار بزرگ است و هنگام پارک ایشان درب ماشین من اصلا باز نمی شود و باعث ضرر و زیان به من شده است….حدود عرض هر پارکینگ ۲.۱۷ می باشد می خواستم بپرسم از این ۲.۱۷ چقدر باید به صورت مشاع استفاده شود؟و آیا قانونی در این خصوص وجود دارد که مثلا از ۲.۱۷ هر پارکینگ حتما باید مثلا ۲۰ سانت مشاع باشد و آیا محل پارک کسی که وسط پارک می کند چون محدودیت برخورد با دیوار ندارد نباید کمتر از بقیه باشد؟
آهن جم
سلام وقت بخیر
حداقل عرض باید ۲.۲ متر باشد که باز هم از لحاظ استاندارد مناسب نیست چون فضا کمه اما به هر حال این ساختمان ساخته شده و دیگر امکان تغییر پارکینگ وجود ندارد (این مورد باید از وکیل سوال کنید )
چیزی که مشخص است هر پارکینگ عرض ۲.۱۷ دارد و کسی نباید عرض بیشتر اشغال کند و این عرض پارکینگ برای ماشین شاسی بلند و بزرگ مناسب نیست .شما باید با همسایگان این قسمت صحبت کنید و توافق کنید که چطوری پارک انجام بشه و در صورتی که توافق نمیکنند و مانع استفاده شما از حق اتون هستند شکایت کنید.
در این حالت طبیعتا شما باید از سمت راست به دیوار بچسبانید و ماشین شاسی بلند نیز فاصله را رعایت کند تا ۴۰ الی ۵۰ سانت فضای پیاده شدن برای شما ایجاد شود .کلا این مقدار فضا برای پارکینگ بین دو دیوار استاندارد نیست.