ساختمان سازی|مراحل ساخت ساختمان+جزئیات و نکات طلایی

1. تعیین ملک : اولین قدم ساختمان سازی تعیین و تملک زمین می باشد به این معنی که مل مورد نظر و حد و حدود آن  مشخص گردد .
2. برآورد بودجه : در مرحله برآورد بودجه باید برآورد شود که مقدار هزینه ای که صرف ساختمان می شود چقدر است ؟ اگر بودجه کافی برای ساخت ساختمان داشته باشید پیشروی مراحل ساخت ساختمان روند سریع تری دارد .هم اینکه از مصالح با کیفیت تری می توانید استفاده کنید که همین باعث بالا رفتن کیفیت ساختمان و ارزش نهایی آن می شود .باید قبل از شروع، هزینه های ساخت مثل هزینه فونداسیون ،هزینه اسکلت بتنی یا هزینه اسکلت فلزی را برآورد کنید .
3. تهیه نقشه ساختمان : برای اینکه مجوز یا پروانه ساخت را از شهرداری دریافت کنید نوبت به نقشه کشی ساختمان می رسد که می توان گفت یکی از مهم ترین و حساس ترین مراحل ساخت ،تهیه و طراحی نقشه ساختمان است .طراحی نقشه باید طبق قوانین و مقرارت ساختمانی و مجوز شهرداری انجام شود و توسط مهندس ناظر تایید گردد و سپس به مرحله اجرای قانونی برسد .در نقشه ساختمان باید تمام جزیات مثل :نقشه معماری ،نقشه سازه ،پلان تاسیسات ،نماها ،بخش های حساس (طراحی راه پله ،حمام ،رمپ ،پلان دکوراسیون )درج شود .
4. دریافت پروانه ساخت : قبل از شروع ساختمان سازی باید مجوز ساخت را از شهرداری دریافت کنید که به آن پروانه ساخت هم گفته می شود .در پروانه ساخت اطلاعاتی مثل نام مالک ،نوع اسکلت بتنی یا فولادی و تعداد طبقات درج شده است .اگر برای ساخت پروانه گرفته نشود ممکن است پروژه به حالت تعلیق در بیاید و باید جریمه سنگینی به شهرداری پرداخت شود .برای اطلاعات بیشتر در مورد پروانه ساخت به مقاله پروانه ساخت و مراحل اخذ آن مراجعه کنید .
5. انتخاب نوع اسکلت : یکی دیگر از اقداماتی که قبل از ساخت ساختمان باید مشخص گردد نوع اسکلت ساختمان (فلزی ،بتنی )است .اسکلت فلزی و بتنی صفر تا 100 مراحل ساختشان به یکدیگر شباهت دارند .تنها از نظر موارد فنی و هزینه ها با هم تفاوت هایی دارند .
6. دریافت مجوزهای لازم : اگر ساخت ساختمان در زمینی انجام می شود که در آن ساختمان کلنگی وجود دارد باید ابتدا مجوز تخریب آن سازه قدیمی گرفته شود .مدارک مورد نیاز برای تخریب سازه قدیمی عبارت اند از :

اصل و کپی سند ملک_ سند رسمی دفتر خانه_ قبوض سازه قدیمی (آب ،برق ،گاز ) _ اگر ملک قدیمی وقفی باشد  باید از سازمان اوقاف ، نامه جهت تخریب  دریافت کنید .

مجوز ساخت و نوسازی

تمام عوارض شهرداری در سال های گذشته و جاری را پرداخت کنید تا ضمینه پرونده شود .

کارت شناسایی مالک یا مالکین

اصل وکالت نامه مالک یا مالکین به سازنده

در شهرهای بزرگ این مدارک به دفتر خدمات الکترونیک تحویل داده می شود تا مجوز تخریب ساختمان صادر شود ولی در شهر های کوچک نیاز به مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک نیست ،مستقیماً می توانید مدارک رابه شهرداری تحویل دهید تا مجوز تخریب را دریافت کنید .

• سایر مجوز ها و بیمه ها : بیمه از مهم ترین اقدامات قبل از شروع ساختمان سازی می باشد .باید قبل از اینکه ساخت وساز شروع شود ساختمان ،کارفرمایان ،کارگران بیمه شوند .تا در صورت خسارت دیدن سازه ،وقوع حادثه  و آسیب دیدن افراد بیمه هزینه ها پرداخت کند .
• انتخاب شرکت سازنده : اگر شما سازنده هستید که باید خودتان تمام مراحل را انجام دهید اما در صورتی که برای ساخت مشارکت می کنید یا به شرکت ساختمانی واگذار می کنید باید در این مرحله شرکت معتبر و حرفه ای را انتخاب کنید و قراردادهای لازم را تنظیم کنید .شرکت ساختمانی می تواند درتعیین بودجه و تهیه نقشه شما را راهنمایی کند .بعد از تعیین بودجه و تهیه نقشه انتخاب نوع پیمانکار از عوامل مهم ساخت و ساز می باشد .